+380 67  401-40-04
Туризм

Строительство жилья на Кипре

Строительство жилья на Кипре недвижимость на Кипре  В каждой стране своя классификация жилья. К примеру, в Турции существует очень точное деление жилья на категории. Во Франции основной критерий, от которого зависит цена, — местоположение. На Кипре официально принятой классификации нет, но на практике, конечно, разделяют элитные объекты и эконом-класс. Что же подразумевают в этой стране под апартаментами или квартирой эконом, бизнес или класса люкс?

   «На Кипре есть и эконом-, и бизнес-класс, пусть эти определения и существуют неофициально», — полагает Сакис Хаджиалександру, руководитель отдела маркетинга «Лептос Эстейтс», — причем таких домов на рынке преобладающее большинство и покупают их, в основном, туристы. Стоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно одинакова, — добавляет специалист, — разница лишь в том, что квартиры обычно расположены в черте города, недалеко от пляжа».

   В большинстве кипрских городов малоэтажные дома не строят, и причина проста: земля очень дорога. Предпочитают сносить старые дома и на их месте возводить многоквартирные комплексы. Но зданий выше 7 этажей тоже не найти — строительство более высоких зданий запрещено законодательством. За чертой города распространено малоэтажное строительство. Можно купить виллу, построенную под ключ, уже обставленную мебелью, оборудованную кухонной техникой. Есть так называемые дома «с плана», то есть находящиеся в процессе строительства. Они идеальны для долгосрочного инвестирования, а цена их начинается от 254 000 евро. Что касается элитных домов, то при работе с недвижимостью такого уровня застройщики стараются, с одной стороны, идти навстречу пожеланиям клиента, а с другой, — все оговаривают заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов. Например, стоимость всех материалов при строительстве и отделке дома фиксируется в контракте.


   Итак, жилье на Кипре все-таки классифицируют. Кроме того, всю курортную недвижимость можно разделить на две части: ту, что на побережье, и ту, что в горах. Преимущества недвижимости «внизу» очевидны: море в зоне досягаемости — 5-10 минут ходьбы, развлекательная инфраструктура, функционирующая почти круглый год в режиме «семь дней, семь ночей в неделю». «Наверху» — уединение, панорамные виды и прохлада гор. Отметим, что украинские покупатели традиционно больше любят жилье на берегу. На Кипре существует три основных вида недвижимости:

  • отдельно стоящие виллы с участком земли,
  • Мезонет (таунхаус) - строение в два этажа с соседями по стенке, с отдельным входом и небольшим участком земли,
  • Апартаменты - квартиры с одной, двумя и т.д. спальнями.

   Вилла — отдельно стоящая постройка, расположенная в отличие от дома на большом участке земли (обычно от 3 до 20 соток) и состоящая из одного-трех этажей. Принадлежит к разряду «элитное жилье». Чаще всего выполнена в средиземноморском стиле. Обязательно наличие террасы, бассейна и зеленых насаждений. Оборудована баком для воды и электронагревателем, а также солнечной батареей. В интерьере виллы часто используются панели из ценных пород древесины, пол гостиной и на террасе выложен мрамором, в спальнях — паркет.

  Мезонет — отдельно стоящий дом, как правило, на две семьи. Обычно двухэтажный дом с двумя отдельными входами, террасой, просторной столовой, гостиной, кухней, двумя спальнями с балконами, небольшим цветником. Чаще всего расположен в комплексе из нескольких подобных сооружений с общим бассейном и парковкой.

   Таунхаус — (townhouse, англ. — городской дом) популярная на западе форма жилья, постепенно получающая известность и на Кипре. Таунхаус можно определить как сочетание элементов квартиры и загородного дома, к которому прилагается участок земли. Фактически, это собственный двухэтажный коттедж без соседей снизу и сверху. Третьим этажом часто становится уютная жилая мансарда. На первом этаже находятся оборудованная кухня, столовая, гостиная, на втором этаже — две-три спальни со встроенными шкафами и ванной.

   Квартира (апартаменты) — расположена в многоквартирном доме в жилом районе. На Кипре существует своя классификация для недвижимости: кипрская односпальная квартира по украинским меркам соответствует двухкомнатной квартире, двухспальная на Кипре — трехкомнатная в Украине, и т.д. В квартирах с тремя спальнями обычно два отдельных санузла. Обязательно наличие нагревателя для воды.

  Студия — квартира, состоящая из одной комнаты, туалета и ванной (душевой) комнаты, которые обычно бывают совмещены, и балкона (лоджии). Очень часто на Кипре в студиях нет отдельной кухни: часть комнаты отделена барной стойкой от остальной площади комнаты. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.