Зарегистрированные владельцы недвижимости смогут получить 10% скидки при оплате ежегодного налога на недвижимость за текущий год до 31 августа 2013 года.
В соответствии с пересмотренным законом о налогообложении недвижимого имущества (№ 24/1980) все владельцы недвижимости на Кипре теперь обязаны оплачивать ежегодный налог в Управлении налоговых сборов. Сумма налога рассчитывается на основе оценки зарегистрированного имущества за 1980 год. Минимальная сумма к оплате составляет 75 евро. Нововведения в текущее законодательство были внедрены в мае, что стало первым шагом к выполнению одного из условий, по которым Кипру была предоставлена финансовая помощь со стороны международных кредиторов. Задача заключается в том, чтобы следующие 75 млн. евро были накоплены государством путем сбора налога на недвижимость. На 2013 год утверждены такие ставки по налогу на недвижимое имущество:
Цена недвижимости в 1980 Годовой налог на имущество Максимальная сумма взимаемого налога
До € 12 500 -- 0,60% ( минимум € 75 ) -- € 100
с € 12 400 до € 40 000 -- 0,60% -- € 240
с € 40 000 до € 120 000 -- 0,80% -- € 880
с € 120 000 до € 170 000 -- 0,90% -- € 1330
с € 170,000 до € 300 000 -- 1,10% -- € 2760
с € 300 000 до € 500 000 -- 1,30% -- € 5360
с € 500 000 до € 800 000 -- 1,50% -- € 9860
с € 800 000 до € 3000000 -- 1,70% -- € 47260
более € 3.000.000 -- 1.90%
На сегодняшний день каждый владелец самостоятельно несет ответственность за ежегодное декларирование в Управлении налоговых сборов недвижимости с указанием ее стоимости в 1980 году. Однако в 2014 году будет внедрена новая система, которая будет автоматически рассылать требования по уплате налога более чем 300 тысячам физических лиц и компаний – плательщикам данного налога.
Как будет рассчитываться налог на недвижимое имущество?
Сумма налога, подлежащая к оплате, вычисляется работником Управления налоговых сборов и будет основываться на стоимости зарегистрированной на ваше имя недвижимости в 1980 году. Это подтверждается и в названии самого документа – «Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества», на греческом - ‘Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας’.
К примеру, если недвижимость зарегистрирована на одно имя, и ее стоимость в 1980 году составляла 170 тысяч евро, владелец такого объекта должен будет заплатить налог по следующим ставкам:
Первые 40 тысяч евро – 0.6% = 240 евро
Следующие 80 тысяч евро – 0.8% = 640 евро
Оставшиеся 50 тысяч евро – 0.9% = 450 евро
Общая сумма налога на недвижимость к оплате = 1,330 евро
Если такой же объект регистрируется совместными владельцами (например, мужем и женой), сумма налога для каждого из них рассчитывается от половины стоимости в 1980 году – 85 тысяч евро. Таким образом, каждый из владельцев должен будет оплатить налог в размере:
Первые 40 тысяч евро – 0.6% = 240 евро
Оставшиеся 45 тысяч евро – 0.8% = 360 евро
Общая сумма налога на недвижимость к оплате каждым владельцем – 600 евро
Информацию обо всех формах, которые необходимо заполнить для того, чтобы оплатить налог, можно получить в Управлении налоговых сборов в Лимассоле. Ниже мы опишем приблизительный алгоритм действий для оплаты налога на недвижимость.
Постоянные жители
Постоянным жителям придется ехать в местное Управление налоговых сборов. При себе необходимо иметь следующие документы:
· Форма № 131A или ее ранняя версия № 131, которая подтверждает право собственности (Четкие качественные копии также принимаются)
· «Желтая страница» – Свидетельство о регистрации – Форма № MEU1
· Заполненная форма 303
· В некоторых случаях может понадобиться форма 302
· Действительный паспорт
Иностранные граждане
Зарегистрированным владельцам недвижимости, которые не имеют постоянного места проживания на Кипре и не могут лично приехать в местное Управление налоговых сборов, необходимо определить своего представителя на острове, который сможет действовать от их имени. Представителю будет необходимо передать в Управление следующий пакет документов:
· Персональные данные, постоянный адрес проживания владельца недвижимого имущества.
· Четкая качественная копия паспорт владельца недвижимости
· Четкая качественная копия нотариального акта, которым подтверждается право собственности на зарегистрированные объекты недвижимости.
Сначала пряник, а потом уже и кнут
Сознательные граждане, оплатившие налог на недвижимость до 31 августа, будут вознаграждены 10% «скидкой». Однако после 30 сентября вступит в силу система штрафных санкций – таким образом, платить придется на 10% больше.
