Продажа недвижимости Болгария Аренда дома в Болгарии
Апартаменты
Апартаменты различаются по количеству спален, по виду жилого фонда (старый фонд и новые квартиры).
Старый фонд – квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.
Новые квартиры – продаются на различных стадиях строительства - как на стадии «проекта», так и после завершенной стадии отделки.Стоимость недвижимости в новостройках преимущественно зависит от местоположения объекта, качества строительных материалов, инфраструктуры. Сегодняшнее новое строительство в Болгарии – это чаще всего уютные, кирпичные или пеноблочные дома с современной архитектурой.
Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.
Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.
Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».
Апартотель – жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Стоимость такой недвижимости в Болгарии невысока, за счет небольшой жилой площади.
Апартаментный комплекс (апартаменты) – комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
Виды апартаментов (в зависимости от площади):
- Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м. Санузел, разумеется, отдельно.
- Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
- Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.
- Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
- Мезонет: многоуровневая квартира на последних этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами и панорамными окнами.
Стоимость недвижимости в Болгарии зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают мезонеты с панорамными площадками. Разброс цен очень велик, от 20.000 евро за небольшую студию или квартиру в старом доме или не престижном районе вдали от моря, и от 200.000 евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом на море.
Частные домовладения и отели
Частный дом. Площадь участка составляет 400-1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь – от 120кв.м.
Вилла, дача. Отличие от дома – расположение в дачном поселке (курортной зоне).
Площадь земельного участка в пределах 300 – 1000 кв.м., что для Болгарии типично. Жилая площадь, как правило, более 150 кв. м., что включает в себя площадь балконов, террас и панорамных площадей. Стоимость такого рода недвижимости в Болгарии зависит от региона и удаленности от линии моря или курорта.
Хороших вилл и коттеджей в Болгарии достаточно много, все зависит требований потенциального покупателя. Если на рынке не найдется подходящей вам виллы, существует возможность построить ее, это даст больше свободы в выборе.
Отели:
Небольшой частный отель – обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество мест: 30-40. На "приземном" этаже – кафе, рецепция и общие помещения. Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость проживания.
Семейный отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4 двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в отеле (в сезон – обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть небольшое кафе.
Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в небольшом отеле – от 60 до 80; в большом отеле – до 500 мест и выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и сервисом не приносит хорошей прибыли.
Земельные участки
На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.
Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.
Существует несколько категорий земельных участков:
1. Участок для сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного использования;
3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).
Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» – достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.
К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.
