Вопрос №2: что платить государству
Если вы приобрели земельный участок, который входит в ДУП, приготовьтесь оплатить следующие государственные налоги и сборы:
- процесс создания проекта (1 квадратный метр в среднем стоит 15-20 евро);
- налог, который оплачивается при пользовании инфраструктурой, в Черногории именуемый «налог коммуналия». Размер налога определяется такими факторами, как месторасположение и тип местности объекта, расстояние до моря, состояние инфраструктуры и прочее. К примеру, в небольшом городке Барской Ривьеры ставка данного налога – 120-150 евро за 1 кв.м., а в самом популярном курорте Будва – 180-200 евро за 1 кв.м.
Вопрос №3: чем рискуете или что угрожает
Есть категория покупателей, которые не хотят нести больших затрат и выбирают участки, которые не имеют ДУП. Другими словами, их не пугает то, что дом они будут строить нелегально. Как правило, приобретаются земельные участки с одноэтажными зданиями или домом под снос по недорогой цене – от 35 до 60 тысяч евро. Этот вариант – самый экономный, поскольку построить самому дом выйдет дешевле на 30-40%. На строительство дома денежных средств уйдет меньше, потому что при покупке уже готового здания к нему подключены уже все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация и т.д. Также не нужно платить обязательную пошлину перед тем, как получить разрешение на строительство. Но эксперты предупреждают, что при меньших затратах увеличиваются риски.
Если заранее не договориться о поддержке со стороны местного инспектора, который проводит осмотр, во время строительства можно получить распоряжение о сносе здания. Также есть вероятность того, что «добрые» соседи могут пожаловаться коммунальным службам, выражая свое недовольство по поводу строительства. Это может стать причиной внезапных визитов инспекторов и детального надзора с последствиями.
Вопрос №4: выбрать время для строительства
Курортный сезон, а именно с 15 мая по 15 сентября, проводить строительные работы запрещено. И даже с разрешением на строительство у вас не получится начать работы. Также специалисты не советуют приобретать земельный участок без строения (если он не входит в ДУП), более того, если нет подключения к электросети и установленных и зарегистрированных в электрокомпании счетчиков.
Физическое лицо может купить участок земли площадью до 5 тысяч кв.м. без строения, с ДУПом, но государство устанавливает точки подключения.
