Вопрос №5: сколько нужно потратить
Чтобы посчитать затраты на строительства дома, нужно сложить суммы за покупку земельного участка, оплату государственной пошлины в размере 3%, комиссию агентства по недвижимости 3-4%, услугами которого вы пользовались (в случае, если комиссия не заложена в стоимость объекта) и стоимость строительно-монтажных работ – около 500-600 евро за 1 кв.м.
Рассчитывать на эти цифры есть смысл при самостоятельном строительстве: если вы большую часть времени находитесь в стране, лично нанимаете строительную бригаду, занимаетесь закупкой стройматериалов и своевременным их завозом на участок, наблюдаете за качеством работ, изучаете чертежи, ведете переговоры и обсуждаете возникшие вопросы со строителями, будущими соседями, коммунальной службой и другими контролирующими инстанциями и их инспекторами.
Вопрос №6: услуги специалистов в сфере строительства
Эксперты в области строительства рекомендуют не бросаться в омут с головой в одиночестве, а обратиться за помощью к строительным компаниям. Несмотря на то, что расходы будут выше на 15-20%, огромным плюсом является тот факт, что риски перекладываются на плечи строительных фирм, которые сдают вам объект и вносят его в кадастр недвижимости.
Требовательные заказчики, которые переживают за свое имущество, могут получать еженедельные отчеты в виде фото или видео о ходе строительных работ. Не позже чем раз в две недели заказчик получает такой комплект материалов и по их изучению принимает решение: продолжать строительство или остановить.
Если владелец будущего дома является иностранцем, ему требуется приехать в Черногорию всего 3 раза: первый – для покупки участка и согласования проекта, второй – для выбора строительных материалов, третий – для принятия дома с выполненной по условиям отделкой.
Вопрос №7: кого нанять для строительства и где построить дом
Большое количество иностранных граждан покупают участок земли для того, чтобы построить дом по своему проекту. Самые «капризные» и амбициозные в этом случае – граждане России, которые, кстати, составляют 55-60% от общего количества такого рода зарубежных покупателей. Почему они решают привозить свои проекты – не секрет. Жилье, построенное в Черногории 10-20 лет назад и новостройки, которым по 3-4 года возраста, не удовлетворяют их требованиям. Иностранцы считают, что проекты такого жилья созданы немного бестолково – большие площади, но крохотные комнаты. Самые популярные районы под застройку – это Барская Ривьера, Будванская Ривьера и Боко-Которский залив.
Таким образом, однозначно строить в Черногории есть смысл, и это выгодное решение. Покупка самого участка и расходы на строительство, скорее всего, будут дешевле, чем приобретение уже готового дома. Более того, у вас есть шанс построить дом таким, каким его видите вы, и через несколько лет не расстраиваться из-за лишних переделок. С финансовой стороны строить самому дом выгодно еще потому, что вы сможете его продать по хорошей цене и заработать на разнице.
С другой стороны, строительные работы занимают много времени, терпения, внимания и денег. Поэтому советовать в этом случае сложно. Но вариант строительства обязательно стоит рассматривать, поскольку этот он имеет свои достоинства.
