Недвижимость Анталия Дешевая недвижимость в Болгарии
Сектор зарубежной недвижимости, в том числе и турецкой, в последнее время «покорила» новая мода: все больше туристов и потенциальных покупателей с уверенностью отправляются в поисках прямых контактов со строительными компаниями, игнорируя помощь агентств по недвижимости. Антон Парыгин, менеджер проекта Akdeniz.ru, считает причинами такой самостоятельности 2 факта сомнительного характера, о которых пойдет речь.
Многие иностранные покупатели смело, без лишней помощи, бронируют билеты на самолет и отель, выбирают нужный маршрут поездки, берут в аренду автомобиль и оказываются в Турции. Эти люди в большинстве случаев хорошо владеют иностранными языками, в основном английским. Но является ли это основанием для приобретения жилья в чужой стране только собственными силами и, более того, решения многочисленных проблем послепродажного обслуживания: оформления всех нужных документов, оплаты налогов, наведения порядка в доме, проведения и подключения коммуникаций, беседы с представителями государственных учреждений и тому подобное? Антон Парыгин по собственному опыту объясняет, что урегулировать это все без поддержки специалистов будет крайне сложно, и в некоторых моментах невозможно. В случае владения турецким языком на хорошем уровне (так как представители властей не охотно ведут беседу на английском, если только вы не ищите недвижимость на Эгейском побережье) и наличия свободного времени в неограниченном количестве, готовностью часами выстаивать очереди и носить и подписывать чемоданы бумаг – вас можно посвящать в первый самостоятельный поход.
Также важно знать, что если ваше время ограничено, и вы знаете всего пару слов по-турецки, ваши сложившиеся дружелюбные отношения с местными жителями не решат эту гору проблем бесплатно. Украина и Турция вкладывает в понятие «дружба» немного разный смысл. В нашем случае вы можете просиживать часами и пить чай, обсуждая вопросы покупки и дальнейших ваших действий теоретически, но ни один друг не потратит своих денег, чтобы возить вас по всему городу в поисках нужного дивана. Разве что у него перед вами задолженность, или имеется личный интерес. Тоже касается и строительных компаний. Цель застройщика – построить качественный дом и продать жилье, но никак не заниматься вашими счетами за воду и поиском потенциальных арендаторов, если вы решитесь заработать денег в высокий сезон. Поэтому когда вы с уверенностью начнете бороздить просторы рынка недвижимости, помните, что каждое движение друга или застройщика нужно поощрять.
Ясно, что агент не будет мчаться к вам за сотни километров из другого города Турции, если у вас произошла бытовая беда. Но он обязательно свяжется с ближайшим сантехником, объяснит причину и уточнит цену за работу. В первые месяцы жизни в незнакомой вам стране эта забота очень необходима. Наличие третьей стороны является гарантией в случае неожиданностей. Конечно, агентство по недвижимости не вернет вам стоимость квартиры, если строительная компания окажется банкротом или не выдаст вам тапу. Но благодаря наработанному опыту специалиста можно избежать практически всех возможных рисков. И если такая беда случилась, вы можете рассчитывать на всестороннюю юридическую поддержку агентства.
Вторая причина, по которой клиенты не хотят обращаться в агентства по недвижимости – экономия денег. Желание естественное, но вряд ли осуществимое. Турецкие застройщики, а не покупатель, выплачивают агентству комиссионное вознаграждение за проделанную работу. Эта комиссия в размере 6-10% уже входит в стоимость продаваемого объекта. Добьется ли покупатель, который пришел в офис строительной компании напрямую, 6-10% скидки? Попытаться можно, но, скорее всего легкого пути к снижению цены нет. Во-первых, застройщики – компании очень состоятельные, и если у них в продаже имеются хорошие, качественные объекты, снижать цену нет надобности. Они никуда не спешат, вскоре придет другой клиент и будет готов сделать 100% полную оплату. Если же застройщик легко готов пойти на такую скидку, нужно подумать о ликвидности такого объекта и о его реальной цене. Во-вторых, Антон Парыгин открывает «страшную коммерческую тайну»: если строительная компания согласна заняться оформлением ваших документов, то русскоязычный персонал, который работает у застройщика и будет возиться с вашим пакетом документов, также получит комиссию с вашей оплаты. В общем, сэкономить вы сможете не более пары процентов. В то время как с профессиональным риэлтором вы скорее всего смогли б добиться более приятной скидки.
Таким образом, сотрудничать с агентством по недвижимости или совершать покупку самостоятельно – дело каждого отдельного покупателя. Чаще всего самый безболезненный и надежный выбор может быть и самым выгодным.
