Недвижимость в Испании Дешевая недвижимость в Испании
Арендовать квартиру в Черногории совсем недорого по сравнению с другими европейскими странами. Снять вполне пристойную квартиру в городке на побережье можно за 50 евро в сутки, хотя есть и более доступные предложения. В Будве – самом популярном и молодежном курорте, и ее окрестностях большое количество объектов для аренды, а в регионе Боко-Которской бухты интересны в основном виллы и дома с красивой морской панорамой стоимостью от 100 до 300 евро в день.
Для того чтобы заняться сдачей в аренду собственного жилья в Черногории, иностранец обязан получить разрешение областных властей. Нужно предоставить паспорт и следующие документы:
1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем сдаваемой недвижимости, а также ксерокопия плана жилья. Этот документ можно получить в кадастровой службе областного центра, где расположена недвижимость. На Украине этот документ называется «Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно».
2. Документ, указывающий на подключение дома к электросети. Это разрешение действительно год. Поэтому не важно, будут ли жилье арендовать в летнее время или зимнее, каждый год его нужно продлевать.
Для того чтобы иметь возможность официально сдавать недвижимость Черногории в аренду, кроме административного сбора, необходимо оплатить услуги комиссии (в среднем 30-40 евро), которая проверяет состояние жилья: пригодность и соответствие минимальным условиям проживания, перед его сдачей в аренду.
После того, как иностранец как физическое лицо получил разрешение на сдачу внаем жилья, нужно провести категоризацию этого объекта недвижимости. Министерство туризма Черногории с намерением классифицировать жилье – от простого до дорогого – задействовало эту процедуру. Категоризацию лучше проводить одновременно с получением разрешения, чтобы дважды не оплачивать заседание комиссии. Имея эти два документа на руках, можно начинать заниматься сдачей в аренду квартиры или дома.
Налог на аренду жилья фиксированный и составляет 98 евро в месяц в том случае, если физическое лицо не работает в Черногории. Эта сумма включает все социальные взносы. Если владелец сдаваемого жилья работает, тогда налог оплачивается в размере 68 евро ежемесячно (без социальных взносов).
Одно физическое лицо имеет право сдавать в аренду параллельно не более 7 комнат или 15 койко-мест. Даже если дом имеет больше жилых помещений, разрешение распространяется только на 7 и не более. Сдача в аренду более 7 комнат считается туристическим бизнесом, и этот вид деятельности не может быть вспомогательным заработком. Если есть возможность сдавать больше помещений, можно зарегистрироваться частным предпринимателем или открыть акционерное общество и таким образом избежать штрафов. В год можно получать доход в размере от 4% до 5%.
