Купить недвижимость в Черногории – каковы реальные цены?22.12.2013

Сколько стоит жилье на побережье Адриатического моря в Черногории? Важным показателем является определение цены на жилье на первичном рынке, конечно, она зависит от ряда факторов, таких как месторасположение (в какой части побережья находится объект) и расстояние до пляжной полосы. В этой категории объектов предложение более или менее стандартизировано, и тенденция спроса на первичный рынок показывает хорошие результаты, поэтому сравнительный анализ цен на квартиры в жилых комплексах можно провести объективно, а также сделать выводы, основываясь на цене при реальной сделке, а не цену при выставлении объекта на продажу. Самым популярным регионом (особенно среди россиян, украинцев и граждан других стран СНГ, так как они составляют почти 90% от общего числа покупателей недвижимости в Черногории), и поэтому и самым дорогим на рынке недвижимости считается Будванская Ривьера. К этому региону относятся такие курортные города, как Будва, Рафаиловичи, Бечичи, Святой Стефан, Петровац, Режевичи, Милочер и 16 прекрасных пляжей. Хорошая, качественная недвижимость, которая удовлетворяет все запросы иностранного покупателя нашего времени и имеет все необходимые удобства, стоит в среднем 1800-2500 евро за квадратный метр, стоимость элитного жилья может достичь 7000-8000 евро за квадратный метр. Качественные квартиры, но за более приемлемую стоимость, в основном располагаются на некотором удалении от пляжей или на возвышенности, к примеру, в курортном городке Бечичи. Апартаменты на первой линии моря в популярном городе Будва в среднем продаются за 2500-3500 евро за квадратный метр. В этой ценовой категории действительно предлагаются качественные объекты в хороших районах с развитой инфраструктурой и в пешей доступности до моря. Апартаменты и дома более высокого уровня, так называемое элитное жилье, сегодня на рынке являются единичными предложениями на Будванской Ривьере, часто они расположены в люксовых клубных комплексах. Такие апартаменты можно найти в элитном комплексе Dukley Gardens - ярком примере элитного предложения нового поколения. Комплекс находится на полуострове Завала, между Будвой и Бечичи и состоит из 36 вилл, которые включают 202 апартамента премиум класса. Верхние уровни этих вилл занимают пентхаусы с просторными террасами. Квадратный метр такого пентхауса стоит 8000 евро, но эта стоимость не является пределом, поскольку строительная компания говорит о дальнейшем повышении стоимости по мере того, как продвигаются строительные работы и оборудуется комплекс (его завершение планируется в июне 2014 года). За Будванской Ривьерой идет Бока-Которская бухта, которая может похвастаться статусом Мирового культурного и исторического наследия (присвоенного ЮНЕСКО). Это одна из самых живописных бухт в мире, созданная природой. Стоимость недвижимости в этом регионе на порядок ниже, чем в Будванской Ривьере. К Бока-Которской бухте относятся города Котор, Тиват и Херцег-Нови. В последние годы этот регион набирает популярности среди наших соотечественников, здесь уже открылось несколько новых жилых комплексов, проектов крупных и средних девелоперских компаний. Но разброс цен большой: в Тивате и Херцег-Нови стоимость апартаментов составляет 2000 евро за квадратный метр, в то время как в премиум комплексах Porto Montenegro и Lustica Bay – 5000-8000 евро за квадратный метр. На рынке Бока-Которской бухты с успехом продаются не только апартаменты, но и дома и виллы. Средняя цена хорошего дома площадью 150-200 кв.м. недалеко от моря, но не на первой линии, составляет около 400 тысяч евро. Отдельно стоящие виллы на одну семью с просторным участком продаются за 600-700 тысяч евро и выше ввиду ряда определяющих факторов. Таким образом, дешевая недвижимость в Черногории – это скорее миф, чем правда, особенно это касается прибрежных регионов, которые очень популярны среди иностранцев. Качественное жилье всегда стоило немало, поэтому недвижимость Черногории знает свою цену.