Каждый человек мечтает иметь свой собственный достойный дом. Некоторые осуществляют поставленную цель, покупая готовый объект, делая ремонт на свой вкус и обживаясь. Но есть люди, которые хотят сделать это сами, своими руками. И если на родине можно хорошо подготовиться к строительству, то с чего начинать и как работать в чужой стране – дело не совсем понятное.
Чаще всего граждане Украины выбирают теплые морские края для строительства дома, где летом можно свободно проводить отпуск и детские каникулы. Например, Черногория с бодрящим и кристально чистым Адриатическим морем. Черногория входит в десять лучших стран для проживания по опросу жителей России, и заниматься строительством здесь иногда вынуждают особенности рынка. Готовые дома и виллы зачастую среднего качества, но стоят довольно дорого. Как вариант, можно купить дом, который нуждается в капитальном ремонте или реконструкции, и привести его в порядок за разумные деньги. И вот ваш дом сделан так, как его видите вы: его можно оставить или со временем продать по хорошей цене.
Вопрос №1: как выбрать место
Прежде чем выбирать место для строительства, нужно хорошо разобраться в сопутствующих вопросах. И дело здесь не в природных пейзажах, месторасположении или выгодной цене, а в том, чтобы получить разрешение на строительство, наличие коммуникаций на участке, в том числе электроснабжения.
Дело в том, что около 50-70% участков земли не имеют ДУП - Детальных урбанизационных планов, которые устанавливают нормы строительства на определенном земельном участке (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материалы и др.). Также существует понятие ГУП – Генерального урбанизационного плана, направленного на отображение общего назначения для данной местности: будь-то индивидуальный дом, отель или многоэтажное строительство.
Перед тем как окончательно определиться с покупкой участка, следует проверить его: есть ли разрешение на строительство, тип объекта под строительство, масштабность постройки (количество этажей и площадь). Специалисты в области недвижимости предупреждают, что самостоятельно пройти все инстанции (подача пакета документов и заявлений, оплата пошлин) невозможно. Для этого есть услуги агентства по недвижимости.
Если предлагаемый на продажу объект имеет ГУП, но не имеет ДУП, будьте уверены – продавец неискренен с вами. Вы не сможете на законных основаниях построить дом и подключить все необходимые коммуникации. Большое количество домов строится без документов – нелегально. Причина этому: правительство Черногории пока что не согласилось назвать эти земли урбанизированными, поскольку еще не были выполнены те условия, которые позволят приравнять эти земли к таковым.
Если земельный участок не охватывает ДУП, то все нелегально построенные сооружения не сносятся. По окончании строительства незаконно возведенные дома вписываются в кадастр недвижимости, и оплачивается налог в размере 3% от рыночной цены.
Иностранец как физическое лицо не может приобрести земельный участок под строительство без ДУП, обязательно нужно создать юридическое лицо.
Если вы покупаете участок земли с домом, объект должен быть внесен в кадастр недвижимости как капитальное жилое строение и ни в коем случае не объект незаконченного строительства или подсобное помещение.
