В последнее время россияне и украинцы проявляют большой интерес к недвижимости в таких странах, как Болгария, Испания и другие. Она приобретается как актив, который дает неплохую прибыль. Многие потенциальные покупатели обзаводятся жильем за границей не для отдыха, а для того, чтобы сдать в аренду или позже выгодно перепродать. Арендуют квартиры часто студенты, деловые люди и самостоятельные туристы.
Специалисты в сфере недвижимости рассказывают, что сегодня россияне стоят на уровне с европейцами и часто покупают жилье, пользуясь услугами иностранных банков и заключая договоры о кредитовании.
Недвижимость как объект инвестирования несет в себе огромные плюсы в отличие от другой сферы для вложений в период кризиса, дефолта и прочих явлений, поскольку предлагает перспективу на длительный срок. Минусом можно назвать меньшую ликвидность, нежели у финансового инструмента, рынка денежных средств или товаров.
Но плюсы однозначно перевешивают:
- спустя некоторое время недвижимость окупается, если регулярно сдавать её в аренду;
- сумма аренды зачастую больше, чем ставки по банковским депозитам;
- на побережье цены на недвижимость цикличны, но при долгосрочной аренде они растут;
- если стоимость на недвижимость снижается, доход от сдачи в аренду растет;
- улучшив условия квартиры/дома, можно ожидать роста стоимости и ликвидности объекта;
- используя жилье как залог в банке, можно оформить кредит и вложить деньги в другой проект.
Многие иностранные инвесторы рассматривают черногорскую недвижимость для получения прибыли, принимая во внимания то, что рентабельность составляет 5-7% годовых. Черногория числится в любимицах состоятельных людей, звезд шоу-бизнеса, музыки и кино. Это граждане Италии, России, Германии и Великобритании.
В среднем стоимость аренды квартиры в курортном городе Черногории составляет 50 евро. Есть варианты и дешевле, и дороже. Будва считается самым популярным молодежным курортом, и цены здесь выше средних. Боко-Которская бухта – регион для элитного отдыха, где дома снимаются по 100-300 евро за сутки.
Без разрешения представителей муниципальных исполнительных органов вы не имеете право сдавать в аренду жилье в Черногории. Для этого нужно:
- иметь при себе паспорт,
- предоставить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость,
- внести оплату административного сбора – 30-40 евро,
- провести категоризацию недвижимости.
Физическое лицо имеет право сдавать в аренду не более 7 комнат (15 койко-мест). Если в вашем распоряжении больше мест для сдачи в аренду, нужно оформлять предпринимательство. Можно также оформить общество с ограниченной ответственностью и в этом случае в стоимость аренды входит НДС 7% (при годовом обороте выше 10 тысяч евро). Нужно зарегистрироваться как субъект НДС и каждый год сдавать отчеты по налогу.
